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　　作为天津市内六区之一、“津卫摇篮”的红桥区顺势接棒，成了城更的重心所向。

　　依托天津西站的强大枢纽优势和辐射力，红桥区积极承接北京非首都功能疏解，并重点打造光荣道科技创新产业带。

　　形成了以光荣道科技产业园为核心，中海油天津化工研究设计院、中船集团第七〇七研究所、中国建材集团绿色数智双碳创新中心和河北工业大学红桥区东院、南院等为节点的创新发展格局。

　　芥园道是得益于地处南开与红桥分界线，而光荣道则是红桥“政务中心”，红桥区政府、招商局、民政局、劳动和社会保障服务中心等各政府职能部门，悉数落位于此。

　　政务、地铁、学校、商业、产业、公园、河景……全都集中在这一块，业态多元，烟火气足。

　　硬性优势是城市界面好、配套集中度高，软件优势就是潜移默化的文化氛围和居住圈层。

　　加之，临近中环线，“贯通”南开，还有全市第一条地铁线号线“串联”起和平、河西……

　　今年2月底，红桥区光荣道周边片区城市更新项目已经正式获批。整体更新范围占地面积约20.5公顷，主要涉及4个老旧小区改造、2处存量建筑提升、1条道路现状改造拓宽、1处地块拆除新建。

　　其中新建住宅已被天津城投集团旗下海河建司于今年6月30日摘地，将与格调品牌强强联合，继城投·格调观槿花园之后再次深度合作。

　　前者是天津城市建设的“中流砥柱”，手握丰富的城市资源与开发经验；后者有家喻户晓的产品力与品牌力，是天津楼市的信心灯塔。

　　将以“私密、安全、奢品”为特点，打造与格调故里、格调观槿花园一脉相承的“小而美”精品社区。

　　要知道，房地产进化到现在，已经完全成了自住市场。对于自住而言，盖房子只是两三年的事，但其实未来几十年的服务才是重点。

　　城投·格调观棠花园突破性采用全架空层设计，将整个小区“凌驾”于地面之上。不仅为区域带来了全新的居住体验，也拉升了小区的活力指数。

　　叠加临近1号线勤俭道地铁站、上海道小学办学集团红桥学校、红桥实验小学（勤俭道校区）、十八幼儿园，以及新建商业项目等。

　　为业主构建起全维升级的高阶“生活场”。与此同时，格调还将其20多年深耕园林的经验与优势充分植入其中。

　　通过创新立体的园林规划，打造了逾千米沉浸式园林，将自然景观与生活场景无缝衔接，移步换景。

　　项目主推建面约95-133平米户型，款款都标配「全明通透+宽厅」设计，最大客厅开间约达6米。同时延续城投·格调观槿花园的“四方厅”理念，让每一寸空间都高效利用。

　　LDK一体化设计，搭配客厅、厨房接近等宽的布局，强化整体空间感的同时，也让卧室回归到居住的舒适尺度。

　　更让人惊喜的是，所有户型均以「高得房率」为导向，融入飘窗、设备平台等超多实用性极强的可拓展空间，以保证南向客厅整窗的视觉享受。

　　仅城投·格调观棠花园最小户型95平米小高，实际户内尺度都赶上仁恒北岸中心111平米；110平米洋房的实际尺度，更是比北岸中心143平米的实际尺度都大。

　　毕竟作为一个小型体量社区，城投·格调观棠花园的销售周期可以预见会比较短，大概率会与城投·格调观槿花园一样，首开即全开。一旦错过，很可能便再无机会。

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